2008年11月11日 星期二

行銷與建築過程---林 詩翔

4P 與 4C 的定義,重新界定「建築過程」各階段。
4P與4C一方為以產品為出發點(4P)透過對策提供消費者需求滿足市場(4C)
4P與4C關係圖

傳統建築物流程與4P關係
環境=時間+空間+多數角色+事件---消耗與需求
市場=需求---產品
基地=基地評估/地段
產品=市場需求
規劃設計=設計/建築師開始介入
行銷預售=開放投資/
施工=施工建造
經營運作(使用)=使用/管理/維護/賺取資金

建築物在不同階段時期皆有市場
使建築物(產品)從發想供應市場的各個過程中。有別與傳統過程的於規劃設計後其才開始行銷預售累積資金,然後再利用資金施工,但此時施工品質將受制於這筆資金間接連累設計品質。當設計發生各個階段,並且能為每各階段借此累積資金,提升建築品質,消費者並扮演監督角色相互牽制控管。此時建築師角色已不單單只受限於設計階段,將自我重新定位與分配。


參考文獻
梁鎮皓,2008, 創意經濟下新建築不動產開發運原型,東海大學建築系研究所碩士論文。
網路資料
維基百科
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